пожарная лестница. Жизненный вопрос

[AlexK]

Такая проблема.  В новостройке с 5 по 9 этаж внутри балконов проходит пожарная лестница.

В связи с этим вопросы

1) Станет ли балкон де-факто проходным?

2) Чем грозит закрытие люка на замок (клетку) или спил такой лестницы *(на 5-м этаже)?

3) Какие есть иные варианты решения проблемы (из жизненного опыта)?

[Яндекс 0]

[admin]

Балконы - это не только элемент украшения фасада, это кладовая, склад, сушилка, курилка и даже… спальня. А куда, скажите, девать в малогабаритной квартире старые детские санки, лыжи, удочки, холодильники и прочий набор вещей, которые "когда-нибудь могут пригодиться"? Или белье сушить — где? Куда сбегать на перекур? Балкон в этом смысле — очень подходящее место.

Шифер, фанерка, картонка

Примерно в 70-е годы появилась мода балконы стеклить. Наверное, для того, чтобы ржавые велосипеды или канистры с бензином лучше хранились и были подальше спрятаны от посторонних глаз. Причем слово "стеклить" подходило не совсем. Иногда в ход шли картонки, доски, шифер и прочие материалы из магазина "Сделай сам". Каждый воплощал свое представление о красоте и удобстве, а в результате дома, обросшие разнокалиберными балконами-складами, смотрятся ужасно. Что с ними делать?

"Теоретически, — говорит Олег Ахрем, начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района Минска, — за нарушение архитектурного облика строения предусмотрен административный штраф от 30 до 100 базовых величин". Но тащить в суд тысячи горожан ("улучшательство" балконов и лоджий стало слишком массовым явлением) нереально и равносильно попытке судиться с собственным народом. Желание жильцов иметь закрытые от дождя и ветра балконы просто учли при новом строительстве. Одинаковое и приятное глазу остекление предусматривают на стадии проектирования домов. Еще один безболезненный способ спасения фасадов от "художеств" прошлых лет — капитальный ремонт. Во время его проведения самодеятельные конструкции непременно заменят на красивые и узаконенные.

Без спроса — не стеклить!

Все, вольница закончилась. С декабря прошлого года действует положение о порядке переустройства и перепланировки жилья в многоквартирных домах. Требования этого документа просты, но однозначны. Если вы надумаете изменить облик лоджии или балкона, не поставив в известность ЖЭС, то лучше делать это хотя бы под покровом ночи. Шутка, конечно. Просто имейте в виду: заметят несанкционированный ремонт дворник или соседи — придется выложить в лучшем случае от 310 до 930 тысяч рублей. Это если к вам с проверкой наведается инженер или мастер ЖЭСа. А уж когда на пороге появятся представители отдела архитектуры, штраф может перевалить и за 3 миллиона рублей.

Думаете, супердраконовские меры? Отнюдь. В Тбилиси, например, легко потерять 300 долларов, однажды вывесив на балконе в центре города белье. "В странах Европы штрафы просто астрономические, — утверждает Олег Ахрем, — в историческом центре балконы стеклить категорически нельзя, а использовать их как сушилку для белья — просто нонсенс. Более того, чтобы обои переклеить в "исторически охраняемой" квартире, нужно пройти 20 согласований. И если какой-то специалист посчитает это нецелесообразным, то и не переклеите, и жалуйтесь потом хоть Папе Римскому. Закон".

У нас стеклить балконы и лоджии категорически запрещено только в двух случаях. Если они выполняют функцию незадымляемой лестницы, предусмотренной для эвакуации в случае пожара. Очень часто владельцы таких "спусков" люк заваривают, даже бетонируют, а металлическую лестницу отпиливают и скромно крепят к стене, имитируя нечто вроде "шведской стенки". Нарушение однозначно. Рано или поздно за это придется расплатиться. Также нельзя ничего менять на фасадах домов, признанных памятниками архитектуры. Можете даже не тратить зря время на хождение по инстанциям и согласование.

Форма и содержание

В Москве, например, чтобы застеклить балкон или поставить стеклопакеты в окна, нужно получить заключение городского комитета архитектуры, заплатив 4.000 российских рублей. И затем обратиться за разрешением в жилинспекцию (аналог нашего ЖРЭО). У нас процедура практически такая же, только не стоит ничего. Архитектор администрации района, как правило, принимает граждан по таким вопросам два раза в неделю.

Желательно до визита к нему изучить рынок услуг по остеклению балконов или замене окон, провести переговоры с фирмой-изготовителем. Крупные компании непременно снабдят вас эскизом и даже проектом изменения балкона. Затем сфотографируйте фасад — и к районному архитектору. Его требования — в пределах разумного. Ведем речь об окнах? Они должны быть одного цвета и формы. Была в старом окне фрамуга — должна остаться, форточка — значит, оставляем форточку. Если дом ваш уже давно похож на лоскутный коврик, архитектор порекомендует наиболее приемлемый с эстетической точки зрения вариант. После согласования у зодчих идем в ЖЭС.

Специалисты этой организации рассматривают изменения на балконе с практической стороны: не будет ли остекление мешать очистке кровли от снега и сосулек, не создаст ли помех при покраске фасада, не начнет ли на козырьке (это касается верхних этажей) скапливаться вода, разрушая стену. Это не все варианты отказа, могут быть и эксклюзивные. Но возражения непременно письменно обоснуют со ссылками на законы и правила.

Самый оптимальный вариант — остеклить балконы или лоджии во всем доме. Одинаково. Не знаю, дешевле ли получится (в этом случае понадобится изготовление проекта), но красивее точно и хлопот меньше. Вот только практика еще не знает случаев, когда гражданам удалось об этом договориться. Как правило, каждый хлопочет за себя.

Прислушайтесь к рекомендациям

Еще одно "украшение" городских пейзажей — спутниковые антенны и кондиционеры. Начавшаяся было весной борьба с этими техническими "наворотами" пока завершилась победой населения. Министерство архитектуры и строительства сейчас в спешном порядке разрабатывает правила установки таких приборов. Как оказалось, в арсенале борьбы с самовольщиками имелось только временное положение 1994 года, касающееся установки антенн. А о кондиционерах юристы и вовсе ничего не написали.

Но в том, что новый виток противостояния впереди, уже нет никаких сомнений. "Видели ли вы, гуляя по центру Праги или Парижа, "тарелки" на фасадах или буквально капающую за шиворот воду с кондиционеров? Не будет этого и у нас", — почти уверен Олег Ахрем. Абсолютно солидарны с архитекторами и работники коммунальных служб.

Логика специалистов такова. Никаких кондиционеров и антенн не должно быть на центральных фасадах домов, расположенных вдоль главных магистралей городов. Негоже уродовать архитектуру. Более лояльно решается этот вопрос в микрорайонах с типовыми застройками. Но здесь также не все однозначно. Если в ЖЭСе посчитают, что антенна помешает ремонту фасада либо обслуживанию дома, разрешение на установку не дадут. С кондиционером еще сложнее. Чтобы его установить, придется предусмотреть отвод конденсата в канализацию. На головы соседей капать не должно!

"Самый дешевый и приемлемый вариант, тем более в старом доме, где есть чердак, — советует Олег Ахрем, — вывести спутниковую антенну на крышу и сделать разводку для каждой квартиры. Обойдется это куда дешевле, чем согласовывать и придумывать, куда прикрепить индивидуальную тарелку. И не мешает никому. Точно так же можно сделать систему кондиционирования всего дома. И каждый жилец будет устанавливать необходимую температуру в любой комнате".

Все это, конечно, возможно и, наверное, правильно, но требует денег и того, что не купишь даже за деньги, — согласия всех жильцов. А это очень большая проблема. Пока же, учитывая отсутствие нормативной базы, ни ЖЭСы, ни архитекторы не хотят согласовывать установку антенн и кондиционеров. Советуют подождать рекомендаций из Министерства архитектуры и строительства.

Если вы решили остеклить балкон:

• определитесь, какая фирма и каким образом будет это делать;
• запишитесь на прием к начальнику отдела архитектуры и градостроительства администрации вашего района;
• получив согласование, поставьте в известность ЖЭС: напишите заявление на имя директора и приложите схему остекления;
• процедура не потребует дополнительных финансовых затрат, кроме, конечно, оплаты за выполненную на вашем балконе работу.

Категорически запрещено:

• стеклить балконы на фасадах домов — памятников архитектуры;
• демонтировать и прятать за стеклом незадымляемые лестницы;

• вырубать ниши в стене строения, соединяя балкон с комнатой;
• устраивать в лоджии полы с подогревом — эффект теплицы будет разрушать стены;
• прорубать вместо окна дверь и делать популярные ныне французские балкончики;
• замуровывать окна.

Кстати

Наиболее приемлемыми для климата Беларуси, экологичными и износостойкими специалисты считают не пластиковые, а деревянные стеклопакеты и балконные рамы. Они дороже, но лучше выдерживают перепады температур. Пластик же может дать трещины.

 

Источник

[LIRIK]

У меня не новостройка, дому около 30-ти лет, но на балконе (лоджии) в нише имеется лестница с люками вверх и вниз (6 этаж). У меня эта ниша закрыта фанерой и внутри все заставлено разным барахлом. Знаю, что некоторые соседи демонтировали лестницу на своих балконах и устроили в нишах кладовые (от слова клад   , но реально склад). Эвакуироваться по данной лестнице сейчас можно только теоретически, практически же трудновыполнимо или нереально. Так вот за время моего проживания в данной квартире (более 16 лет) никаких вопросов по данной лестнице нам никто не задавал (ни пожарные, ни ЖЭС, никто вобщем), вроде и до меня их никто не задавал - так и живем.

[admin]

У меня были душевные терзания, убирать данную лестницу или нет. Но все решилось после того, как все соседи (сверху и снизу) убрали ее, и смысла от моей части не было никакого...

 

В идеале, санкции будут лишь только после проверки ЖЭС, совместно с пожарными, либо по жалобе "доброжелателей"...

[Iskatel]

День добрый!

Эта лестница очень выручает в том случае, если для спасения достаточно подняться на этаж или два выше, когда задымлена основная лестничная клетка. Другое дело незадымляемые лестницы в высотных домах и там же система дымоудаления. Плохо, когда с незадымляемой лестницы снимают двери, бют светильники. Плохо когда соседи перегораживают коридор и закрывают клапан дымоудаления на своей территории. Сами понимаете, все это до случая.