Пожарные извещатели и пожарные рукава в арендуемом помещении

[Юрий Заранко]

Доброе время суток.

Хотел бы получить по возможности ответ от знающих людей.

Собираемся арендовать помещение, в договоре аренды - разграничение обязанностей по пожарной безопасности -назначение ответственного, соблюдение противопожарного режима.

Пару вопросов

1 На этаже должен быть план эвакуации, с него мы сами делаем план для нашего арендуемого помещения?

2 Датчики пожарной сигнализации.

При составлении акта по помещению - собственник должен показать сработку сигнализации и датчиков -чтобы убедиться что работает?

3 За датчики и обслуживание отвечает собственник?

1 раз в 3 месяца он должен проверять -надо ли с них просить план проверки, брать документы что они проводили проверку?

4 В арендуемом помещении есть щиты с рукавом и огнетушителем - перекатной рукава и за огнетушители отвечает собственник?

5 При тренировке ДПД и обучении я так понимаю имею право использовать рукава и отображать это в документах (что мол при отработке были задействованы)?

 

С уважением, Юрий.

 

Небольшое дополнение-

В договор включили  - "Издать приказ о назначении отвественного за соблюдение правил пожарной безопасности.

Содержать и эксплуатировать помещение в соответствии с правилами пожарной безопасности".

 

Огнетушители и рукава находятся внутри помещения (собственник владелец)-мне обеспечивать не надо? И тогда датчики тоже собственник помещения.

 

Я так понимаю - тогда от меня

Приказ - соблюдения противопожарного режима

Назначении ответственного

ДПД (более 15 человек состава)- тренировки и т.д.

План эвакуации - нужен?

Изменено 16 октября, 2015 пользователем Юрий Заранко

[Яндекс 0]

[Alex Drozdov]

Я бы на Вашем месте предусмотрел в договоре аренды то, что оговорено в п.7 ППБ 01-2014 и закрыл бы этот вопрос, а именно:
7.        При аренде объекта ответственность за обеспечение его пожарной безопасности устанавливается в соответствии с договором аренды (ссуды), если иное не предусмотрено законодательством. В случае, если в договоре этот вопрос не оговорен, на арендатора возлагается ответственность только в части обеспечения объекта первичными средствами пожаротушения и соблюдения противопожарного режима- т.е. обеспечил бы первичными средствами и сделал приказ об обеспечении ПП режима- имхо головной боли поубавилось бы. 
Пробуйте для себя упростить.

[Cptblack]

Здравствуйте. Подниму эту тему, чтобы не плодить новые. Собираемся арендовать помещение под торговый зал (магазин одежды). Есть пару вариантов помещений, но там ничего из систем пожарной сигнализации и оповещения, (УПА, ТСППЗ) нет. Даже простейших датчиков дыма. Скажите (если будет стандартный договор аренды) стоит ли связываться с такими помещениями или пытаться заставлять арендодателя устанавливать необходимое оборудование?  

[Alex Drozdov]

Здравствуйте. Подниму эту тему, чтобы не плодить новые. Собираемся арендовать помещение под торговый зал (магазин одежды). Есть пару вариантов помещений, но там ничего из систем пожарной сигнализации и оповещения, (УПА, ТСППЗ) нет. Даже простейших датчиков дыма. Скажите (если будет стандартный договор аренды) стоит ли связываться с такими помещениями или пытаться заставлять арендодателя устанавливать необходимое оборудование?  

Почему бы и не связаться, если все условия Вас устраивают))

Для одной организации анализировал договор и вносил корректировки- может быть Вам пригодится. 

В случае, если будет стандартный договор аренды (в котором обязанности по ПБ не указаны), то от Вас только наличие первичных средств пожаротушения и соблюдение противопожарного режима арендодателя. 

для договора.docx

[Елена Тырса]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, наши действия, собираемся брать в аренду магазин для продажи  непродовольственных товаров,  что от нас требуется, какие первичные средства пожаротушения нам надо, автономный пожарный извещатель? И нужно ли согласовывать схему эвакуации и план с инспектором по данному району. Площадь помещения 46,6 кв.м.В договоре аренды ответственность по соблюдению норм на нас.Спасибо большое.

[Nikita]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, наши действия, собираемся брать в аренду магазин для продажи  непродовольственных товаров,  что от нас требуется, какие первичные средства пожаротушения нам надо, автономный пожарный извещатель? И нужно ли согласовывать схему эвакуации и план с инспектором по данному району. Площадь помещения 46,6 кв.м.В договоре аренды ответственность по соблюдению норм на нас.Спасибо большое.

Заключаете договор, обеспечиваете помещение огнетушителями (подойдут порошковые, например ОП-8 или ОП-4), разрабатываете план эвакуации людей при пожаре (согласовывать не нужно), размещаете знаки пожарной безопасности, назначаете ответственных лиц, разрабатываете общеобъектовую инструкцию, проводите инструктаж с работниками, соблюдаете противопожарный режим, если есть система автоматической пожарной сигнализации, то заключаете договор со специализированной организацией на обслуживание. 

[Nefox.org]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, наши действия, собираемся брать в аренду магазин для продажи  непродовольственных товаров,  что от нас требуется, какие первичные средства пожаротушения нам надо, автономный пожарный извещатель? И нужно ли согласовывать схему эвакуации и план с инспектором по данному району. Площадь помещения 46,6 кв.м.В договоре аренды ответственность по соблюдению норм на нас.Спасибо большое.

К первичным средствам пожаротушения относятся: огнетушители; пожарный инвентарь(багры, лопаты, ломы, вёдра, полотнища) и т. п. - при необходимости, ёмкости для воды и песка (подбор осуществляется в соответствии с ППБ 01-2014 приложение 5,). 

 

По умолчанию у вас должно быть:

 

1) полный пакет документов на вашу организацию:

• приказы о назначении ответственных в соответствии со всеми ТНПА(около 5-10 штук, в зависимости от специфики организации),
• журналы по огнетушителям, проверке электрооборудования,
• вводному противопожарному инструктажу, противопожарным инструктажам, самоспасателям, огневым и т.д. и т.п.(в зависимости от специфики организации);
• инструкции в соответствии с ППБ 01-2014+ непосредственно ваши; акты, протоколы и т.д.).

2) обеспечение исправными первичными средствами пожаротушения.

3) ДПД, ДПК, ПТК - в зависимости от специфики организации и штата

4) обеспечение соблюдения противопожарного режима, установленного арендодателем + своего.

5) эксплуатация помещений в соответствии с целевым назначением согласно проекта

6) расчеты категорий по взрывопожарной и пожарной опасности в соответствии с ТКП 474(при необходимости), ну и соответственно эксплуатация вышеназванных помещений в соответствии с расчетом.

7) Знаки пожарной опасности в соответствии с действующими ТНПА.

8) Профилактическая информация(стенды) в соответствии с ППБ 01-2014

9. План эвакуации разрабатывается в соответствии с ППБ 01-2014 и  утверждается руководителем организации, с МЧС согласование не требуется.

10. Обеспечение работников необходимыми СИЗ

 

11. Всё остальное регулируется договором аренды:

 

п. 7 ППБ 01-2014. При аренде объекта ответственность за обеспечение его пожарной безопасности устанавливается в соответствии с договором аренды (ссуды), если иное не предусмотрено законодательством.

В случае, если в договоре этот вопрос не оговорен, на арендатора возлагается ответственность только в части обеспечения объекта первичными средствами пожаротушения и соблюдения противопожарного режима. 

 

Что касается извещателей и сигнализации - это не относится к первичным средствам пожаротушения и удовольствие не самое дешёвое. По договору аренды - чем четче будут прописаны все возложенные на вас обязанности в области пожарной безопасности - тем проще для вас и меньше споров с арендодателем. 

[Елена Тырса]

Спасибо большое.

[Бульбаш]

Такой же вопрос.

Я прочитал всё вышесказанное, может есть особенность.

Мы сдаём в аренду столовую, часть её, помещения, пищеблок. На арендуемой территории остаются: пожарные извещатели, ПК, доводчики дверей.

У нас на кухне ранее было два прот. пож. полотна, я их забрал. Где про него почитать?

В дальнейшем арендатор планирует ставить дверь, отделяться. Требования к двери будут?

 

Однажды мне пожарный дал такой образец - для арендатора.

Для арендатора.docx

[Бульбаш]

Если говорить об этом пункте, как предлагает

Alex Drozdov

 п.7 ППБ 01-2014 ( При аренде объекта ответственность за обеспечение его пожарной безопасности устанавливается в соответствии с договором аренды (ссуды), если иное не предусмотрено законодательством. В случае, если в договоре этот вопрос не оговорен, на арендатора возлагается ответственность только в части обеспечения объекта первичными средствами пожаротушения и соблюдения противопожарного режима).

 

Это удобно для арендатора, но не для арендодателя?

[myxaan]

Если говорить об этом пункте, как предлагает

Alex Drozdov

 п.7 ППБ 01-2014 ( При аренде объекта ответственность за обеспечение его пожарной безопасности устанавливается в соответствии с договором аренды (ссуды), если иное не предусмотрено законодательством. В случае, если в договоре этот вопрос не оговорен, на арендатора возлагается ответственность только в части обеспечения объекта первичными средствами пожаротушения и соблюдения противопожарного режима).

 

Это удобно для арендатора, но не для арендодателя?

Так вы в договоре пропишите ,что вам удобно

[Бульбаш]

Оказывается - прописать не получается.